Beskrivelse
Vi har for salg en lys og tiltalende 2-roms i populært og velholdt borettslag.
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning som gir svært gode lysforhold. Rommene er store og enkle å møblere. Fra leiligheten har man fint utsyn mot pent opparbeidet bakgård, grøntområde og Løkka. Idylliske Akerselva ligger kun et steinkast unna.
Både baderom og samtlige vinduer er fra 2011, gjort i regi av borettslaget.
Både varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene.
Det er mulighet for å gjøre om til 3-roms om ønskelig
* 2 romslige boder
* Bad pusset opp i regi av BRL
* Nyere vinduer
* "Alt" inkludert i felleskostnadene
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av gang, stue, kjøkken,
bad og soverom.
Leiligheten har i tillegg to boder på ca. 1 m² begge to i kjeller og en bod på loft med gulvareal på 6 m².
Utstyr
* Vannrør av typen "rør-i-rørsystem".
* Vannrør med ulik materiale og alder.
* Fordelersstokk for rør-i-rør system er plassert i himling på badet.
* Avløpsrør i plast.
* Leilighet tilknyttet felles varmtvann.
* Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,56 meter takhøyde.
* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
* Vinduer i 2-lags glass datert 2011.
* Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.
* Per juli 2020 har borettslaget kollektiv avtale med Nextgentel for internett
Entré
Entre med plass til sko og yttertøy. Det innbygde skapet gir smart plass til vaskeutstyr osv.
Leiligheten har i tillegg to boder på ca. 1 m² begge to i kjeller og en bod på loft med gulvareal på 6 m².
Stue
Lys og tiltalende stue med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater med to-lags glass fra 2011 som åpner opp rommet og slipper lyset inn. Radiatorene er tilkoblet fjernvarme og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det samme er kabel-tv / internett fra Nextgentel.
Kjøkken
Eldre, men velfungerende kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har bra med skap- og benkeplass. Ale av hvitevarer medfølger salget. Det er fint med en lite spiseplass ved vinduet.
Fra tilstandsrapport:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og
overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp.
Kullfilterventilator i overskap. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper er montert
Bad
Pent flislagt baderom gjort i regi av borettslaget. Badet har tidløst fargevalg og moderne innredning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Fra tilstandsrapport:
Baderom fra 2011. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører.
Vannrør av metall. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Fordelerstokk for rør-i-rør system i himling. .
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter i innbygget skap med forheng.
Felleskostnader
5 689 pr. mnd. Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme, internett fra Nextgentel, betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgifter:
Felleskostnader drift 3 082
Reduksjon avdrag IN-lån -432
Reduksjon renter IN-lån -314
Tillegg bredbånd 113
Renter felleslån nr 81225 857
Renter IN-lån 314
Avdrag IN-lån 432
Avdrag felleslån nr 81225 1 562
Dugnadstillegg 75
Felleskostnadene økte sist med 6,5% og tv/bredbånd med 8,25% fra 01.01.2023.
Andel fellesgjeld
240 871
Andel formue
49 814
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987175926, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.04.2023: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51.0033
Saldo per 12.04.2023: 9 346 382
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.01.1961 ( siste termin 31.12.2035 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 116 314
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 87 921
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 83987181225, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.04.2023: 4.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 12.04.2023: 30 748 883
Andel av saldo: 240 871
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.06.2033 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Borettslaget har IN-ordning på lånenummer 83987175926. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Den aktuelle leiligheten som selges har kr 0,- i fellesgjeld på dette lånet.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 212 988 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 366 757 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2 BAD:
* Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk må etableres. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel må etableres.
* Vannrør Fordelerstokk for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.
TG2 KJØKKEN:
* Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
* Vannrør Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
TG2 ØVRIGE ROM:
* Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Naturlig ventilasjon. Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende grunnet mangelde tilluftsventier
på vinduer/vegg. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
* Overflater gulv Det er sprekker i gulvskjøter.
TG2 VVS:
* Vannbåren varme Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
TG2 EL-ANLEGG:
* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Alle leilighetene i brl har hatt grundig el-kontroll.
Boligens areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Enkel adkomst fra Marcus Thranes gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners - skilt under visningene.
Tomt
Areal: 4 653 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1.620,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering
Byggemåte
Boligbygg over 5. etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse
30B og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av to-lags glass 2011. Oppvarmet med elektrisitet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Sandakerveien 10 L-T - Rehabilitering av våtrom - Bygård - Ferdigattest - 2010
Sandakerveien 10 H-K - Rehabilitering av våtrom - Bygård - Ferdigattest - 2010
Sandakerveien 10 F-T - Bruksendring av vaskeri til bod for sykler og barnevogner - Ferdigattest - 2010
Sandakerveien 10 F-G - Rehabilitering av våtrom - Byga?rd - Ferdigattest - 2010
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenee for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på baderomsgulv.
Energiforbruk
Selger har hatt gjennomsnitlige strømkostnader på ca. kr 400,- pr. mnd.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Rettighetshavere til eiendomsrett:
2002/8831-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 08.02.2002 Vederlag: NOK 75.370.000 KJØPER:MØLLEBAKKEN BORETTSLAG Org.nr: 983816223
1936/402422-1/105 Best. om adkomstrett 27.03.1936 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere
1937/404505-1/105 Erklæring/avtale 22.07.1937 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1937/404506-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.07.1937 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1937/404507-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.07.1937 Med flere bestemmelser
1950/408161-1/105 Erklæring/avtale 14.06.1950 Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
2002/8831-2/105 Erklæring/avtale 08.02.2002
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Oslo kommune
2002/27475-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 29.04.2002 BELØP: NOK 23.250.000 Panthaver:Boligbyggelaget Usbl Lnr: 5979328
Prioritet etter nåværende og fremtidige lån til Den Norsk Stats Husbank
2009/514118-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 13.07.2009 veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281625-1/200
2009/514118-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 13.07.2009 veket for: PANTEDOKUMENT 2009/281634-1/200
2010/101096-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 09.02.2010 veket for: PANTEDOKUMENT 2010/51354-1/200
2018/516008-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 07.03.2018 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2018/419638-1/200
2018/516008-2/200 ** Prioritetsbestemmelse 07.03.2018 21:00 veket for: PANTEDOKUMENT 2018/421783-1/200
2016/574666-1/200 Bruksrett 24.06.2016 Rettighetshaver:SAMEIET SANDAKERVEIEN 10 B Org.nr: 982202388 Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom
2018/419638-1/200 Pantedokument 08.02.2018 21:00 BELØP: NOK 41.300.000 Panthaver:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324
2018/421783-1/200 Pantedokument 09.02.2018 21:00 BELØP: NOK 21.000.000 Panthaver:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324
2018/1721548-1/200 Pantedokument 20.12.2018 15:24 BELØP: NOK 3.400.000 Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
2020/3047017-1/200 ** Massetransport 18.09.2020 13:11 Fra:HANDELSBANKEN Org.nr: 971171324 Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA Org.nr: 991303995
Grunndata:
1935/901120-2/105 Registrering av grunn 29.10.1935
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Møllebakken borettslag ligger idyllisk til i bydel Sagene. Vi holder til i området øvre Grünerløkka/nedre Torshov, med Akerselva som nærmeste nabo.
Bygget vårt ble oppført i 1935/1936, og var i kommunalt eie frem til 2001. Da kjøpte beboerne blokka og dannet borettslaget Møllebakken, som består av 146 leiligheter fordelt på 12 oppganger.
Borettslaget har egen nettside: www.mollebakken.com
Andre spesielle opplysninger: Borettslaget eier tre andelsleiligheter, samt ett forr.lokale, som leies ut. Styret har fullmakt til å selge samtlige fem boligandeler, noe som vil kunne redusere øvrige leiligheters andel fellesgjeld. Selskapstype: Frittstående borettslag.
Borettslaget har inngått en "Bevar vedlikeholdsavtale med Usbl".
Det er ingen forkjøpsrett-regler i borettslaget.
Kontakt med styret oppnås best via hjemmesiden og eget kontaktskjema eller via e-post: styret@mollebakken.com
Møllebakken har et hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr. 250,-/halvår. Refunderes ikke/krediteres ikke delevis, ved eventuelt eierskifte.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Ja/ Nei
Forsikring
If Skadeforsikring NUFPolisenummer: SP586835
Husdyrhold
Husdyr er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Klage på husdyr er å betrakte som klage på beboer.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkkenet.
Alle lamper på kjøkkenet
Alle lamper på badet, fastmonterte
Samt baderomsmøbler
2 store garderobeskap soverom og spotter i nisje
Hattehylle entre + knagger og knaggrekke
Vaskemaskinen medfølger ikke
Taklampe soverom medfølger ikke
Fastmonterte lamper stue medfølger ikke
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Sandakerveien 10G, 0473, Oslo, Gnr. 225 bnr. 227, andelsnr. 13 i Møllebakken Borettslag med orgnr. 983816223 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
19-23-0047
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.