Beskrivelse
Velkommen til Sofienberggata 57D - En lys og romslig 2-roms andelsleilighet med delikate fargetoner, nyere kjøkken og gode rom. Her kan du flytte rett inn! Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med fin takhøyde og en herlig balkong som sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære.
Her bor du meget fint og attraktivt til på Sofienberg, vendt ut mot indre gård. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.
- Vestvendt balkong
- 4. etg med flott utsikt
- Lys og arealeffektiv stue
- Stilrent kjøkken fra 2018
- Flislagt baderom med opplegg for vask/tørk
- Romslig soverom med garderobeløsning
- Disponibel loft- og kjellerbod
- Ingen dok.avgift
- Lave omkostninger
- Attraktivt og sentralt
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og består av: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.
Utgang fra stue til vestvendt balkong, målt til 5 m².
Leiligheten disponerer i tillegg en loft- og kjellerbod på hhv. 7 m² og 5 m².
Entré
Lys og innbydende entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Her er det også fin plass til andre oppbevaringsløsninger som for eksempel skoreoler, kommode og knagger. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert på vegg ved inngangsdør.
Stue
Lys og pen stue i en meget arealeffektiv utforming med flere ulike innredningsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord, tv-seksjon og annet ønsket møblement. Rommet er vel gjennomført med pen laminat på gulv og svært delikate fargevalg på vegger. Store vindusflater, samt utgang til balkong sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.
Kjøkken
Lekkert IKEA-kjøkken fra 2018. Her får du takhøy innredning med mye skap- og benkeplass! Innredning utført med mørke slette fronter, laminert benkeplate, samt ventilator med kullfilter og belysning. Kjøkkenet består ellers av nedsenktet oppvaskkum og platetopp, i tillegg til integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her er det også naturlig avtrekk og tilluft.
Bad
Lyst og fint baderom fra 2005 med opplegg for vask og tørk. Badet har flislagt gulv med varme, hvite, fliselagte vegger og downlights i himling. Innredning utført med gulvstående toalett, vegghengt servantskap, samt dujshjørne med to-greps armatur og glassbyggerstein. Rommet er tilkoblet naturlig avtrekk. Luke for vannfordelerstokk er plassert på vegg.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt balkong som vender ut mot indre gård. Her har du flott utsikt over pene, opparbeidede fellesarealer og frodige grøntområder. Fin plass til både sittegruppe, grill (elektrisk/gass er tillatt), samt diverse beplantning. Her kan du nyte lange sommerdager i rolige og skjermede omgivelser, og med svært gode solforhold med sol fra ca. klokken 13-21 på sommerstid! Balkongen er oppmålt til 5 m², med en rekkverkshøyde på 0,91 meter.
Soverom
Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her er det også fin plass til klær og diverse tilbehør i praktisk garderobeløsning med både hyller og heng. Veggene er malt i en behagelig grønntone som egner seg godt inne på et lunt og behagelig soveværelse.
Overflater
Gulv: Gulvflater belagt med en-stavs laminat.
Vegger: Slett malte veggflater.
Tak: Slett malte himlingsflater. Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,32 meter på bad og 2,65 meter i øvrige rom.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Sofienberg, like ved Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk hage, og med nærhet til alt av nødvendige fasiliteter som butikker, serveringssteder, samt et ypperlig kollektivtilbud! Populære Sofiemo borettslag har en sentral, attraktiv plassering i nærhet av "alt".
En rask spasertur tar deg til Tøyen hvor du finner mange hyggelige spisesteder, forretninger, utesteder etc. Noen av stedene som er verdt å nevne er Postkontoret, Skatten, Grådi, Brutus Mat og Vinbar, Golden Chimp med mer. Carl Berner ligger også er et steinkast fra leiligheten og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo, med T-banestasjon, trikk, buss og flybuss. Går du litt til kommer du til Grünerløkka med et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, caféer, barer og butikker m.m. Til fots tar det ca. 7 minutter å gå til Olaf Ryes plass på Grünerløkka og en knapp halvtime å gå til Oslo sentrum/Karl Johan.
Det er flere store grøntområder og parker i området med blant annet Tøyenparken (like utenfor). I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. Her finner du også Tøyenbadet (som rehabiliteres i disse dager og er planlagt ferdigstilt i 2023). Tøyenparken benyttes som akebakke på vinterstid, samt til soling, grilling eller annen lek og aktivitet på sommeren. Det er også få minutters gange til vakre Botanisk hage, Ola Narr og Sofienbergparken. For den som liker å holde seg aktiv er det rikelig med tilbud i nærheten. Treningssentre i nærheten er Fresh Fitness, SATS, Bare Trening og flotte joggeturer i hyggelige omgivelser som Botanisk hage og Tøyenparken.
Området har lett tilgang til flere matbutikker som f.eks søndagsåpen Bunnpris og Joker, Coop Ekstra, Coop Mega, Kiwi, apotek, vinmonopol m.m. Det er ellers flere barnehager og skoler i gangavstand.
Fra Sofienberggata er det enkelt å komme seg til sentrum med trikk eller buss fra Sofienberg (31 bussen), eller med T-banen fra Carl Berner eller Tøyen. For øvrig går også buss nr. 20 fra Finnmarkgata (like utenfor) med hyppige avganger, ca. hvert 8 minutt, til Majorstuen og Skøyen. Tøyen tog stasjon ligger øverst i Tøyenparken hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon).
Felleskostnader
4 368 pr. mnd. Drift og vedlikehold, fjernvarme, internett, forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.
Herav:
Felleskostnader drift kr. 3.136,-
Renter kr. 432,-
Avdrag kr. 800,-
NB! Pt. er fjernvarme inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er imidlertid besluttet på generalforsamlingen at fjernvarme skal gå over til individuell måling og dermed ikke inngå i de faste felleskostnadene. Iht. styreleder vil dette skje i enten juni eller juli. Felleskostnadene vil da reduseres tilsvarende som andelen i dag betaler for fjernvarme via felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Strøm, varmtvann ,evt. kabel-tv, alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
Fjernvarme vil i løpet av sommeren også komme i tillegg.
Andel fellesgjeld
155 972,-
Andel formue
8 263,-
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11465692 9, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 1.72% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 11.05.2023: 1 518 818
Andel av saldo: 9 792
( siste termin 01.08.2026 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727001067, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 11.05.2023: 12 442 359
Andel av saldo: 80 214
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2040 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002543, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 11.05.2023: 4 212 167
Andel av saldo: 30 087
Første termin/første avdrag: 30.10.2016 ( siste termin 30.12.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 93727002535, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 11.05.2023: 528 139
Andel av saldo: 3 924
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.12.2028 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld
Lånenummer: 93727004201, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 190
Saldo per 11.05.2023: 655 351
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.01.2020 ( siste termin 28.02.2039 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 94927045308, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 171
Saldo per 11.05.2023: 4 956 708
Andel av saldo: 31 955
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.07.2037 )
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 181 664 pr. 31.12.21Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 253 990 pr. 31.12.21Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). For næringseiendom gjelder andre regler. For utfyllende informasjon om regelverket og unntak vises til skattelovens § 4-10 og Skatteetaten.
Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
- Bad (ved entré) - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Bad (ved entré) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Kjøkken - Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Elektrisk anlegg (leilighet) - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
- Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad IU:
- Bad (ved entré) - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Alpha Rør-Service. En rørlegger, Bytting av nytt servant og skap.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Kvittering på uført arbeid.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? SVAR: Ja. Det er planlagt å sette opp elbil lader i borretslaget i fremtiden.
Boligens areal
Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue
Utgang fra stue til vestvendt balkong målt til 5 m².
Leiligheten disponerer i tillegg to boder, en på loft målt til ca. 6 m². og en i kjeller på ca. 5 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 161 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget bestående blant annet av diverse beplantning og asfalterte internveier.
Garasje / Parkering
Borettslaget har 50 parkeringsplasser ute og 5 garasjeplasser som leies ut til beboere etter venteliste og administreres av styret i borettslaget.
Garasje-/parkeringsplass følger ikke leiligheten i ved salg og leietaker er selv ansvarlig med å si opp plassen. Borettslaget har ellers 22 plasser med motorvarmer og 28 plasser uten.
Regler for tildeling av parkeringsplasser i Sofiemo borettslag følger som vedlegg.
Iht. styreleder er det pt. ingen ledige parkeringsplasser, hvor ventetiden er på ca. 1 år. Lademuligheter vil installeres ila sommeren.
Priser vedrørende parkering/garasje per. 01.01.23:
- Garasjeplass kr. 1 292,-
- Parkeringsplass u/motorvarmer kr. 640,-
- Parkeringsplass m/motorvarmer kr. 786,-
NB! Gjeldende prisliste er for idag,
FØRladepunkter installeres. Ny og oppdatert prisliste vil komme til høsten.
USBL tar også et etableringsgebyr på rundt 400 kroner. Ved oppsigelse av parkeringsplass må leietaker betale også for neste måned.
Ellers har generalforsamlingen vedtatt å installere ladeplasser til elbil. Dette vil sannsynligvis skje til sommeren.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong og murkonstruksjoner.
Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med teglstein. Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås og kikkehull i
brannklasse E30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med to-lags fra 1996.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger også følgende dokumenter på eiendommen:
- Sofienberggata 57. Isolering av loft. Ekspedisjonsdokument fra 1949.
- Sofienberggata 57. Bruksforandring. Ferdigattest fra 1964.
- Sofienberggata 57. Utskiftning av vinduer. Ferdigattest fra 1987.
- Sofienberggata 57 A-E. Rehabilitering av bad. Ferdigattest fra 2006.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.
Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.
Dersom andelseier ønsker å leie ut sin bolig skal søknad sendes til styret. Søknadsskjema finnes på sofiemo.no. Styret behandler alle søknader i tråd med borettslagsloven.
Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til byggeområde for offentlig/allmennyttig formål (barnehage), friområde, tomt of byggeområde for offentlig bygning (veksthus) m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker:
- Sofienberggata 59 A - Åpning i bærevegg - H0101. Mottatt sak: 29.03.2023. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202304875. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304875
- Monrads gate 17 B - Endring av sluk. Mottatt sak: 19.10.2022. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202215238. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215238
- Monrads gate 17 D - Nye røropplegg for bad og kjøkken - H0201. Mottatt sak: 01.08.2018. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201810542. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810542
- Monrads gate 17 C - Rehabilitering av bad - H0303. Mottatt sak: 11.02.2022. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202202391. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202391
- Sofienberggata - Monrads gate - Etablering av permanent avkjørsel fra Botanisk hage med terrenginngrep. Mottatt sak: 06.06.2018. Status: Rammetillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201805759. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201805759
- Monrads gate 14 - Forlengelse av tillatelse - Midlertidig kontorrigg - Botanisk hage. Mottatt sak: 04.07.2021. Status: Søknad om endret tillatelse avslått. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202111425. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111425
- Sars' gate 31 H - Rehabilitering av bad. Mottatt sak: 14.01.2023. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202300771. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202300771
- Trondheimsveien 51 B - Installasjon av brannalarmanlegg. Mottatt sak: 05.01.2022. Status: Tillatelse gitt. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202200162. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200162
- Helgesens gate 82 A-F og 84 A-F - Montering av solcelleanlegg på tak. Mottatt sak: 08.08.2022. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 202211307. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211307
Ingen pågående plansaker i nærliggende område.
For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett
1991/28323-1/105 Hjemmel til eiendomsrett 06.06.1991
Vederlag: NOK 3.005.850
KJØPER:Sofiemo Borettslag A/L
Org.nr: 948451743
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1948/402483-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 02.03.1948
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1977/521712-1/105 Obligasjon 15.11.1977
BELØP: NOK 3.010.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Overført fra: 0301-229/141
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/59719-2/105 ** Prioritetsbestemmelse
04.10.1990
veket for: OBLIGASJON 1990/52761-1/105
1991/7344-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 11.02.1991
veket for: OBLIGASJON 1991/7342-1/105
2000/52976-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 12.09.2000
veket for: OBLIGASJON 2000/52971-1/105
1989/28578-1/105 Rettighet 09.05.1989
Rettighetshaver:Noor Ahemad
Lnr: 1175046
Rettighetshaver:Sofienberg Mat Al
Lnr: 1175047
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
MÅNEDLIG LEIE NOK 9,190
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Overført fra: 0301-229/141
2000/52971-1/105 Obligasjon 12.09.2000
BELØP: NOK 7.950.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/384573-1/200 Pantedokument 04.05.2015
BELØP: NOK 25.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/750069-1/200 Pantedokument 10.07.2017 21:00
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1939/407544-2/105 Registrering av grunn 14.11.1939
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Sofiemo borettslag består av 140 boliger og 12 næringslokaler.
Sofiemo borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948451743.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Revisor er KPMG.
Sofiemo borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586977
- Styrets mail: styret@sofiemo.no v/styreleder: Daniel Kvalsvik.
- Borettslagets hjemmeside: https://www.sofiemo.no/
- Lagets vaktmestertjenester utføres av Vaktmestertjenesten, Gøteborggata 38, Oslo.
- Viken Fibernett AS, Alt i boks er leverandør av kabel-tv.
- Borettslaget har 6 fellesboder på loftet (to i hver blokk) som kan leies av beboerne for tre måneder av gangen (ved eksempelvis oppussing, flytting etc.)
- Felles vaskeri til disposisjon for beboerne med både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeriene skal benyttes iht. angitte vasketider. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.
Forkjøpsrett
Ja - Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett foran både juridiske og fysiske personer.
Ja
Forsikring
If Skadeforsikring NUFPolisenummer: SP586977
Regnskap
Årsregnskapet for 2022 viser følgende regnskapstall:
Sum inntekt: kr. 8.914.825,-
Sum kostnad: kr. 8.204.591,-
Driftsresultat: kr. 710.234,-
Årsresultat: kr. 52.480,-
For nærmere opplysninger om budsjett, resultat og øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2023.
Vedtekter / husordensregler
Andelene skal være på kroner ett hundre. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget og ingen fysisk person kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
Se vedlagte vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeider forrige styreperiode - Utførte prosjekter:
Det har blitt gjennomført noen mindre prosjekter i borettslaget i inneværende styreperiode, samt et stort prosjekt. De mindre prosjektene omfattet blant annet reparasjoner på rekkverk og kjellernedganger. Det store prosjektet var fornyelsen av bunnledninger. Rørene var over 70 og 80 år gamle, og hadde med det oversteget forventet levetid med over 20-30 år. Etter å ha hatt befaring og mottatt tilbud fra alle SINTEF-godkjente leverandører av rørfornyingstjenester i Norge, valgte styret TT-Teknikk til å utføre arbeidet. Anslått kostnad før eventuelt ekstraarbeid ble anslått til å være cirka 1,6 millioner kr. Generalforsamlingen i 2022 godtok et lån på opptil 2 millioner kroner for å dekke dette arbeidet. Prosjektet varte i over halvannen måned, og krevde høy grad av tilstedeværelse og koordinering fra styret. På grunn av skader på gamle rør, samt enkelte andre små avvik, ble totalkostnaden på prosjektet på ca 1,850 millioner kroner. Dette var derfor godt innenfor lånerammen til prosjektet.
Nye prosjekter på dagsorden:
Infrastruktur for lading av elbilder.
Styret ble tidlig i 2021 tvunget til å avvikle muligheten for elbil-lading i borettslaget. Siden dette har styret arbeidet kontinuerlig med å finne løsninger som muliggjør lading for elbiler. Det er blant annet gjennomført befaring med flere leverandører og elektrikerfirma, det har blitt gjennomført grundige vurderinger av elektrisk kapasitet i borettslaget, det er sendt søknader til Elvia om kostnadsoverslag for potensiell økning av kapasitet inn til borettslaget, og det er blitt gjort undersøkelser av ulike løsninger som er mulig innenfor dagens kapasitet i nettet. Styret har i prosessen vært opptatt av å få det beste beslutningsgrunnlaget for valg av endelig løsning. Dette inkluderer å ha mest mulig riktig kostnadsoverslag, og særlig vurderinger rundt behov for oppgradering av kapasitet til vårt elektriske nett fra nærliggende trafoer. Etter disse undersøkelsene viser det seg at det ikke
er nødvendig å oppgradere kapasiteten inn til borettslaget. Styret er opptatt av at endelig løsning ikke skal være dyrere enn nødvendig, men også så
fremtidsrettet som mulig, da vi vet at andelen elbiler kommer til å øke drastisk de neste årene. Totalt 4 potensielle leverandører har gitt tilbud i prosessen, og det har vært flere runder hvor skisserte løsninger og tilbud har endret seg underveis. Det gjenstår nå 2 leverandører i prosessen, før valg av løsning vil bli gjort så snart godkjenning fra Oslo kommune foreligger. Vår søknad til Oslo kommune er per i dag til høringsuttalelse hos Bymiljøetaten.
Individuell varmemåling.
Varme og varmtvann utgjør majoriteten av borettslagets energikostnader. På grunn av varierende kostnader til varme og varmtvann syntes styret det er svært krevende å vurdere nivået på felleskostnadene når budsjettet skal settes. På grunn av økte og varierende strømpriser, samt fokus på energisparing, fremmet styret forslag om innføring av individuell måling av varme og fjernvarme. Individuell måling vil føre til en mer rettferdig fordeling og alle beboere vil få et mer bevisst forhold til sitt faktiske forbruk av varme og varmtvann. På denne måten vil man selv kunne påvirke sin egen kostnad til dette. Styret har nå inngått avtale med Ecoguard som leverandør av måleutstyr for individuelt energiforbruk.
Beslutningen om å måle individuelt energiforbruk ble tatt på ekstraordinær generalforsamling desember 2022. Arbeidet ble iverksatt i februar 2023, og det ble montert radiatormålere i alle leiligheter og næringslokaler som montørene fikk tilgang til. Planen var at det skulle installeres vannmålere parallelt med installasjonen av radiatormålere. Styret hadde befaringer i flere leiligheter, men først etter igangsettelse av arbeidet fikk styret avdekket at det er leiligheter med luker som avviker fra normalen. Derfor kunne ikke vannmålere monteres etter planen. Vannmålere blir montert i løpet av våren 2023. På samme tid vil leiligheter som ikke fikk montert radiatormålere i første omgang, samles opp på denne runden.
Se vedlagt årsberetning for nærmere opplysninger om lagets økonomi, miljø, dugnad, etc.
Iht. mail fra styreleder, mottatt 15.05.23, har laget lånefinansiert elutbygging med kr. 750.000,-. Ellers er det ingen planlagte vedlikeholdsposter i nærmeste fremtid som vil påvirke fellesgjelden.
Husdyrhold
Styret tillater dyrehold så lenge god dyrevelferd opprettholdes og så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Dyreholdet skal godkjennes av styret. Søknad sendes til styret@sofiemo.no eller via kontaktskjema på nettsidene.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring og boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
- Hovedstoppekran plassert i luke på bad.
- Ventilasjonen i leiligheten er basert på naturlig avtrekk og tilluft.
- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.
- Leiligheten har brannvarsle, samt brannslukkingsaparat på 6kg, pulver.
- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 17.06.2022. Arbeidene gjelder utbedring av elrapport fra elvia.
- Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 14.03.2022.
- Oppgraderinger på kjøkken i 2018 med nye fronter og mer skapplass.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Sofienberggata 57D, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 141, andelsnr. 132 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
16-22-0114
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.