Hans Nordahls gate 36, OSLO (2023)

Kommune

Oslo

Objektstype

Leilighet

Matrikkel

Arealbeskrivelser

Bruksareal9. etasje: 47 kvm Primærrom9. etasje: 47 kvm Entré, stue/kjøkken, omkledningsrom (bod), soverom og bad.

Arealer

Primærrom: 47 m²Primærrom: 47 m247

Bruksareal: 47 m²Bruksareal: 47 m247

Byggeår

2019

Byggemåte

Utvendig- Grunnmur og fundamenter: Støpt såle, antatt fundamentert til fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. - Bygget: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.- Vegger: Yttervegger i betong forblendet med teglstein.- Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Vinduene har aluminiumsprofiler utvendig. Innvendig vinduskarm i stein.- Dører: Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2018.- Balkong: Utgang fra stue til vestvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til 8 m².- Tak: Flatt tak antas tekket med papp/membran.Innvendig- Etasjeskille: Etasjeskille i betongdekke.- Trapper: Trapper og reposer samt korridorer i betong med fliser. Ellers malte flater i felles trappegang. Heisanlegg i bygningen til alle plan.- Dører: Innvendige dører med glatte sprøytelakkerte utførelse fra byggeåret. Skyvedør til omkledningsrom.Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.04.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:BalkongRekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eier har montert komposittgulv på betonggulvet, derav for lavt rekkverk ihht forskriftene. Fjernes gulvet er det etter forskriftene. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Modernisert/Påkostet år

Oppgraderinger i leiligheten: - 2023: Alle spotter på bad er skiftet ut i 2023, av elektriker gjennom garanti fra utbygger JM. - 2022: Kjøkken er lakkert av spraylakkering.no. Det er skiftet benkeplate, blandebatteri og kum. Stue/kjøkken og entré er malt.- 2021: Hvitpigmentert eikeparkett lagt i alle rom med unntak av bad og balkong. Vedlikeholdsfritt komposittgulv lagt på balkong.

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering

Det ligger for tiden flere biloppstllingsplasser i garasjeanleggene for salg på finn.no pr 19.05.23 2 timer gratis parkering rett utenfor boligen.Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Pris for beboerparkeringstillatelse for indre by: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr 5 700,-Motorsykkel og moped: Kr 2 850,- El-bil: Kr 1 920,-El-motorsykkel og el-moped: Kr 960,-

Standard

Nøkkelinformasjon: - Romslig 2-roms eierleilighet fra 2019.- Solrik, vestvendt balkong på 8 m².- Fantastisk panoramautsikt over Oslo by og fjord.- Ingen innsyn. - Hele leiligheten vender mot rolige omgivelser. - Heis.- 1-stavs eikeparkett. - Lave felleskostnader med "alt" inkl.- Utleie tillatt. - Romslig kjellerbod.- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.- Fjernvarme med vannbåren varme.- Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass. - Beboerparkering. - Sentral beliggenhet. Dette er en rålekker 2-roms eierleilighet beliggende i 9. etasje med heisadkomst i et nyere boligbygg fra 2019. Her blir du møtt av en innbydende entré med parkett på gulvet og lysmalte overflater. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, i tillegg er det ytterligere oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og praktisk omkledningsrom (opprinnelig bod). Fra entréen kommer man videre inn i leilighetens stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det plass til hyggelig sofakrok, ønsket medie- og oppbevaringsmøblement, samt et spisebord. God takhøyde på nesten 2,5 meter og de store vindusflatene sørger for en fantastisk atmosfære i rommet. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på ca. 8 m². Balkongen vender mot vest og har gode solforhold hele dagen. Her har du panoramautsikt over store deler av Oslo by og fjord! Leilighetens kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen, som gir et sosialt og romslig preg. Innredningen er glatt med laminat benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Kjøkkenfrontene er sprøytelakkert i 2022, og benkeplaten og oppvaskkum er ny fra 2022. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger; induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt samt lekkasjevarsler/waterguard med sensorer og magnetventil er installert. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut til felles mekanisk anlegg.Flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet er bestående av vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne med svingbare dører og speil med lysarmatur. Det er montert opplegg for vaskemaskin og to doble stikkontakter. Servantinnredningen har folierte, glatte fronter i høyglans og heldekkende servant. Ventilering skjer via vegg-/takventil med tilluftsspalte under dørblad. Badet er under 5 år og er fortsatt innenfor garantitiden. Ellers byr leiligheten på et romslig soverom med 1- stavs eikeparkett på gulvet og malte overflater som står i stil med resten av leiligheten. Soverommet er innredet med praktisk garderobeløsning og har plass til dobbeltseng. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller målt til ca. 5 m².Leiligheten er beliggende i et moderne bygg med heis, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og fjernvarme med vannbåren varme. Innvendige overflater- Gulv: Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten. Parkett og lister byttet i 2021. Flislagt baderomsgulv.- Vegger: Malte, glatte veggflater i boligen. Stue og entré er malt i 2022. Flislagte vegger på bad.- Himling: Glatte, malte himlingsflater. Himlingshøyden i stuen er målt til 2,47 m.Tekniske installasjoner- Vannledninger: Vannrør i plast av typen rør-i-rør. Rørstokken er montert i baderomsveggen, med avrenning til rommet (våtrom med sluk).- Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast.- Ventilasjon: Felles balansert ventilasjon, luftespalte under dørblad og vegg-/takventil.- Vannbåren varme: Radiator tilknyttet og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.- Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer og jordfeilbryter. Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle. Det elektriske anlegget er nytt i 2019. Ingen endringer er gjort siden oppføring og ferdigattest foreligger.- Branntekniske forhold: Felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene er installert. Brannslukkingsapparat på 6 kg.

Innhold

9. etasje: Entré, stue/kjøkken, omkledningsrom (bod), soverom og bad. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 8 m².Lagringsplass: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Mrk. 36. H0903.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Takstmann

Taksator AS Lars Stenshagen

Type takst

Tilstandsrapport

Takstdato

4/24/2023

Innbo og løsøre

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger; induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.- Hylle med stang i omkledningsrom og skyvedørsgarderobe medfølger.

Eierform

eierseksjon

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

947.5

Beskrivelse av tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, busker, trær og bed samt lekeapparater og sittegrupper.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-4360 fra 02.04.2008, forretning/bolig. Eiendommen er videre regulert til "andre sikringssoner" og "vannforsyningsanlegg" etter detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, S-5142 fra 04.03.2022. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven.Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde indre by). Eiendommen grenser til hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_1. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):Saksnummer 202109384: Gjelder etablering av turvei mellom Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Det ble gitt igangsettingstillatelse 16.06.2022.Saksnummer 201312165: Saken gjelder Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked. Løvenskiold Eiendom AS foreslår å regulere et område på 9,8 daa for å reguleringsmessig sikre dagens bruk og tillatelser for byggevareforretningen Maxbo. Det foreslås å regulere området til forretning for plasskrevende varer, kombinert formål gang -og sykkelvei/annen veggrunn -grøntareal, gang -og sykkelveg, annen veggrunn -grøntareal, samt trasé for jernbane. Plan - og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget da det hverken ivaretar føringer i kommuneplanen eller den midlertidige parkeringsnormen. Det er innsigelse fra Bane Nor angående plassering av byggegrenser og Statens vegvesen angående antall parkeringsplasser og prosjektets utnyttelse.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Bygget er byggemeldt. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 06.05.2019. Gjenstående arbeider: Gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 må etableres. Brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommet som i dag er benyttet som omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bod (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt) og er ikke godkjent til varig opphold. Omkledningsrommet er skjønnsmessig medtatt som P-rom i arealberegningen til takstmannen.

Ferdigattest/Brukstillatelse datert

5/5/2019

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:301/79/137/67:Heftelser i eiendomsrett: 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om vannledningRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten (VAV) gis rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen. VAV gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og å foreta nødvendig vedlikehold, herunder også utskiftning. Med flere bestemmelser. 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om adkomstrettRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten (VAV) gis rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen. VAV gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og å foreta nødvendig vedlikehold, herunder også utskiftning. Med flere bestemmelser. 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om bebyggelseRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Oslo kommune ved Vann- og avløpsetaten (VAV) gis rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen. VAV gis fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn med ledningene og å foreta nødvendig vedlikehold, herunder også utskiftning. Med flere bestemmelser. 13.11.2017 - Dokumentnr: 1263248 - Bestemmelse om vegKan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

TV/Internett/Bredbånd

Internett fra Telenor og TV fra Canal Digital dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Radonmåling

Boligen ligger minimum 3. etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http://www.dsa.no/radonDet er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen?Svar: JaNår kjøpte du eiendommen?År: 2021Hvor lenge har du bodd i boligen?Antall år: 2Antall måneder: 0Har du bodd i boligen siste 12 måneder?Svar: Ja11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Svar: Ja, kun av faglært.Beskrivelse: Elektriker byttet ut spottene på badet grunnet flimmer og en spott var defekt. Dette ble gjort på garanti fra utbygger.Arbeid utført av: I regi av JM (Utbygger).16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.Beskrivelse: Lagt nytt vedlikeholdsfritt komposittgulv på balkongen i 2021. Arbeidet er utført med hjelp fra tømrermester og egeninnsats.22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?Svar: Ja. Beskrivelse: Mange av blokkene i Hans Nordahls gate mangler ferdigattest fordi det skal bygges en gangbro fra Hans Nordahls gate over til Grefsen Stasjon, så vidt jeg vet er det ikke noe annet som gjenstår.Tilleggskommentar: Ny 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i 2021. Nytt komposittgulv på balkong i 2021. Kjøkkenfronter lakkert og malt. Lakkeringen ble utført av Spraylakkering.no i 2022. Ny laminat benkeplate, blandebatteri og kompositt kum satt inn i 2022. Vegger i stue/kjøkken og entré har blitt malt i 2022. Tak i stue/kjøkken malt i 2022.Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming

Bad med elektrisk gulvvarme. Fjernvarme med vannbåren varme med radiatorer i øvrige rom. Fjernvarme er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Sameiet

Sameiet: Hans Nordahls Gate 36-38 Bs

Org nummer: 922 832 994Org nummer: 9 2 2 8 3 2 9 9 4922 832 994

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

7145551

Kommentar fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån per 10.05.2023.

Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2022 og årsregnskap for år: 2021. Dette kan interessenter få oversendt. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr. 1 691 578,-.

Styregodkjennelse

Ingen krav til styregodkjenning. Megler besørger eierskiftemelding.Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter/Husordensregler

Selskapets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har kopi av selskapets husordensregler. Disse kan interessenter få oversendt.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.- Hunder skal føres i bånd innenfor boligsameiets område.- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser og dugnader

- Dugnad må påregnes.- Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill. Det må tas særskilt hensyn til naboene ved grilling. Kullgrill er ikke tillatt brukt på balkongene.- Nøkler og nøkkelbrikker bestilles via eget bestillingsskjema på https://www.hansnordahlsgate.no (velg hus 19). Postkasseskilt bestilles fra https://www.posten.no.- Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare.