Lørenveien 59B, OSLO (2023)

Kommune

Oslo

Objektstype

Leilighet

Matrikkel

Arealbeskrivelser

Bruksareal8. etasje: 51 kvm Primærrom8. etasje: 51 kvm Entré, Bad, Kontor/bod, Stue, Soverom, Soverom 2, Kjøkken

Arealer

Primærrom: 51 m²Primærrom: 51 m251

Bruksareal: 51 m²Bruksareal: 51 m251

Byggeår

2018

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Tommy Berg datert 17.05.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.TG0: Ingen avvikTG1: Mindre eller moderate avvikTG2: Avvik som ikke krever tiltakTG2: Avvik som kan kreve tiltakTG3: Store eller alvorlige avvikPå denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):• Ingen vurderingspunkter.På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 18 mm i stuen. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.• Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):• Ingen vurderingspunkter.Konstruksjoner som ikke er undersøkt:• Ingen vurderingspunkter.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er inkludert i handelen: Integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Kombiskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet følger med. Vaskemaskin på badet følger også med.

Fasiliteter

Garasje/P-plass, Heis, Balkong/Terrasse

Parkering

Selger eier en garasjeplass med elbil-lader som kan kjøpes i tillegg for kr 550 000,-. Konferer megler ved spørsmål rundt kjøp av garasjeplassen.Strøm til elbil-lader måles og avregnes via Meshcraft, som foretar innkreving overfor den enkelte eier.

Standard

Kort oppsummerte kvaliteter ved boligen:- Oppført i 2018 og er svært velholdt.- Vegger er malt i 2023.- Herlig og delvis overbygget og vest-/sørvestvendt balkong på ca. 9 m².- Generøs takhøyde i stuen på ca. 2,76 meter.- Nyetablert, populært og attraktivt boligområde på Løren.- Nærhet til kjøpesenter og kollektivt.- Flytt rett inn uten tanke på oppgraderinger!- Sentralfyring gir lavt strømforbruk- Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod på ca. 6 m²- Mulighet for kjøp av garasjeplass med elbil-laderEntré:Fra felles inngangsparti er det heisadkomst til leilighetsplan. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk, og er holdt i et nøytralt og tidsriktig fargevalg på vegg, har parkett på gulv og downlights i himling. Det er god plass til yttertøy og sko i innvendig bod med adkomst fra entréen. Vegger i entréen er malt i 2023. Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkehull i entréen.Stue og kjøkken:Vel inne i boligen fra entréen har en svært lys og tiltalende stue med åpen løsning mot et lekkert kjøkken. Store vindusflater gjør at rommet bades i naturlig lys, noe som bidrar til svært god romfølelse og atmosfære. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og hyggelig spisestueavdeling. Fra stuen er det en stor skyvedør i glass ut til en herlig, delvis overbygget balkong på ca. 9 m². Balkongen er vendt mot vest-/nordvest noe som gir den gode solforhold på ettermiddag og kveldstid. I tillegg er det nydelig utsikt over byen og mot Oslofjorden fra balkongen. Stuen er innredet med eikeparkett og malte, glatte flater. Vegger i stuen er malt i 2023. Det er balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.Boligen har et smakfullt kjøkken fra Norema. Innredningen har nøytrale og hvite fronter og benkeplaten er i laminat. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Det er nisje til oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Kjøkkenet har også LED-spotter under overskapene, noe som sikrer god belysning ved tilberedning av mat. Vannstoppersystem (Waterguard) og komfyrvakt er installert.Bad:Lekkert flislagt baderom med adkomst fra entréen med vannbåren gulvvarme, innvendig himling med downlights, heldekkende servant på benkeseksjon med skuffer, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.Soverom:Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver siden av sengen. Boligens andre soverom er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Soverom 2 har også plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har adkomst fra stuen og fra kjøkkenet. Vegger på begge soverom er malt i 2023.Innvendige overflater:- Gulv: Parkett og fliser.- Vegger: Malte, glatte flater i de fleste rom. Veggflater er malt i 2023. Fliser på badene.- Himling: Malte betongelementer og malte plater. Downlights i baderomshimlingene og i entréen.- Vinduer: Vinduer i treramme med isolerglass.- Dører: Hvite, profilerte dører.Tekniske installasjoner:- Vannledninger med rør i rør (plast) system.- Avløpsrør av plast.- Boligen har balansert ventilasjon.- Sentralanlegg for varme (radiatorer) og varmt vann.- Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Innhold

Leiligheten ligger fint til i byggets 8. etasje og inneholder: Entré/gang, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og innvendig bod. Det er utgang til balkong gjennom skyvedør fra stuen.Annet: Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 6 m². Boden er merket "143" og har en høyde på ca. 2,6 meter.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt. Ved utleie skal det gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Øvre grense for korttidsutleie settes til 60 dager pr. år.

Takstmann

Tommy Berg

Type takst

Boligsalgsrapport

Takstdato

5/16/2023

Innbo og løsøre

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter.

Eierform

eierseksjon

Konsesjonsplikt

Nei

Odelsrett

Nei

Bo- og driveplikt

Nei

Tomtetype

Eiet

Tomtestørrelse

9280.7

Beskrivelse av tomt

Asfaltert adkomst til blokken. Pent opparbeidet felles tomt.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert til boligformål, med nærliggende område regulert til byggeområde for kontor/industri/forretning/barnehage/offentlig formål (kultur)/bevertning/hotell/forsamlingslokale/treningssenter. Eiendommen (Felt C) er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4835 fra 10.06.2015. Tilgrensende eiendommer er regulert til bolig/forretning/barnehage/bevertning (Felt D) og bolig/forretning (Felt B) etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4835 fra 10.06.2015.Eiendommen følger også kommuneplan "Møteplasser og torg" - KDP-17. Kommuneplan med ID 200411657, datert 22.04.2009.Meglers kommentar: Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Dette dokumentet inneholder planen sammen med en planbeskrivelse. Pågående plansaker i nærheten av eiendommen:- Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandlingSaksnummer: 201807232 - Reguleringssakhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807232- Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boligerSaksnumme: 201509417 - Reguleringssakhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417- Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - BoligblokkerSaksnummer: 201909046 - Reguleringssakhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046- Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel boligSaksnummer: 201908559 - Reguleringssakhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559Pågående byggesaker i nærheten av eiendommen:- Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til ØkernveienSaksnummer: 202117852 - Byggesak Status: Endret tillatelse gitthttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117852- Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortauSaksnummer: 202007530 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitthttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007530- Lørenveien 64 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshallSaksnummer: 202203613 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitthttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203613- Lørenveien 55 B - Oppføring av pergola på takterrasse i 7. etasjeSaksnummer: 202302472 - Byggesak Status: Søknad avslått, klage sendt innhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302472Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringsplaner før bud inngis.

Ferdigattest/Brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boliger - Hus C1 og C2 datert 25.08.2021.Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at areal som brukes som kontor er byggemeldt som bod. Arealet er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:HEFTELSERHeftelser i eiendomsrett:05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - BruksrettEiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 (Lørenveien utenom barnehagens åpningstider Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som omhandler gnr. 124, bnr. 268 (Lørenveien 53), gnr. 124, bnr. 269 (Lørenvangen 1-5 og Lørenveien 55), gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) og gnr. 424, bnr. 7 (garasjeanlegget). Bestemmelsen gir alle beboere i de fire sameiene rett til å bruke hverandres fellesarealer i samsvar med utomhusplanene i sak 201507027 og 201601428, samt vedtatt reguleringsplan S-4835 av 10.06.2015. Beboere i gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 har mulighet til å benytte utearealet i barnehagen utenom barnehagens åpningstider.05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - BruksrettGjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flereMeglers kommentar: Gnr. 124, bnr. 268 (Lørenveien 53), gnr. 124, bnr. 269 (Lørenvangen 1-5 og Lørenveien 55), gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) og gnr. 424, bnr. 7 (garasjeanlegget) skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg.05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn.Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 124, bnr. 268 (Lørenveien 53), gnr. 124, bnr. 269 (Lørenvangen 1-5 og Lørenveien 55), gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) og gnr. 424, bnr. 7 (garasjeanlegget) skal ha rett til å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) frem til hovedledninger. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn.Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr. 124, bnr. 268 (Lørenveien 53), gnr. 124, bnr. 269 (Lørenvangen 1-5 og Lørenveien 55), gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) og gnr. 424, bnr. 7 (garasjeanlegget) skal ha rett til å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) frem til hovedledninger. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold.24.10.2016 - Dokumentnr: 974505 - Erklæring/avtaleRettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som regulerer at eiendommene gnr. 126, bnr. 72 og gnr. 124, bnr. 32 har rett til å opprettholde tilknytning til offentlig nett for spillvand og overvann via privat stikkledning over gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63).29.05.2017 - Dokumentnr: 561632 - Bestemmelse om kloakkledningRettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 til og med Snr: 28Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1 til og med Snr: 122Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som omhandler gnr. 124, bnr. 268 (Lørenveien 53), gnr. 124, bnr. 269 (Lørenvangen 1-5 og Lørenveien 55) og gnr. 424, bnr. 7 (garasjeanlegget) "ledningseierne" har rett til å legge og ha liggende stikkledninger for avløp og overvann med nødvendige kummer gjennom gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) "grunneier", samt parseller som fradeles fra denne, samt til nødvendig adkomst for reparasjon og vedlikehold av stikkledningene. Ledningseiere og grunneier er enige om at kostnader til drift og vedlikehold og reparasjon av felles stikkledningsanlegg skal deles forholdsmessig mellom eiendommene.26.07.2017 - Dokumentnr: 810036 - UtbyggingsavtaleRettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelser om varighet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst utbyggingsavtale mellom Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten og Lørenveien Utvikling AS.02.05.2018 - Dokumentnr: 715704 - Bestemmelse om adkomstrettRettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som sikrer allmennheten rett til fri ferdsel over torg somt avmerkede felt på et kart vedlagt bestemmelsen.16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtaleRettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig bruksrett til areal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst rettighetserklæring vedr. gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63), gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69). Fellesarealet i gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) skal være til felles bruk for gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69). Gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Lørenveien over gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63). Gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) skal ha bruksrett til 7 plasser og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69) skal ha bruksrett til 24 plasser til biloppstilling på gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg). Gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69) skal ha gjensidig bruksrett til hverandre utearealer og ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasje.16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Bestemmelse om adkomstrettRettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst rettighetserklæring vedr. gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63), gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69). Fellesarealet i gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) skal være til felles bruk for gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69). Gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Lørenveien over gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63). Gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) skal ha bruksrett til 7 plasser og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69) skal ha bruksrett til 24 plasser til biloppstilling på gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg). Gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69) skal ha gjensidig bruksrett til hverandre utearealer og ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasje.16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtaleRettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikhehold av bygning/garasjeanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst rettighetserklæring vedr. gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63), gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69). Fellesarealet i gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) skal være til felles bruk for gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69). Gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Lørenveien over gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63). Gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) skal ha bruksrett til 7 plasser og gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69) skal ha bruksrett til 24 plasser til biloppstilling på gnr. 124, bnr. 291 (garasjeanlegg). Gnr. 124, bnr. 270 (Lørenveien 57-63) gnr. 124, bnr. 292 (Lørenveien 65-69) skal ha gjensidig bruksrett til hverandre utearealer og ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasje.GRUNNDATA11.09.2018 - Dokumentnr: 1253320 - SeksjoneringOpprettet seksjoner: Snr: 143 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/17827 EIENDOMMENS RETTIGHETERServitutter:02.10.2018 - Dokumentnr: 1346446 - Erklæring/avtaleRettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Meglers kommentar: Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270 18.02.2020 - Dokumentnr: 2122379 - BruksrettRettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune19.08.2020 - Dokumentnr: 2893027 - Bestemmelse om vann/kloakkRettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:1 til og med Snr: 167Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 19.08.2020 - Dokumentnr: 2893160 - Bestemmelse om adkomstrettRettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Meglers kommentar: Gjelder adkomstrett.25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Bestemmelse om bebyggelseRettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Bestemmelse om støyskjerm Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm Meglers kommentar: Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm.25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Erklæring/avtaleRettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledningerMeglers kommentar: Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm.

Vei, vann og avløp

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det ble påbudt å bygge med radonsperre fra 2011. Vedr radon, er det tilstrekkelig dokumentasjon på at dette er montert ved at det er ferdigattest. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen?Svar: JaNår kjøpte du eiendommen?År: 2018Hvor lenge har du bodd i boligen?Antall år: 0Antall måneder: 0Har du bodd i boligen siste 12 måneder?Svar: Nei2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Svar: Nei4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?Svar: Nei8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?Svar: JaBeskrivelse: Noe sprekk i en gips/lettvegg. Ble vurdert av utbygger. Kun estetisk. Er utbedret.11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Svar: Nei13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?Svar: JaBeskrivelse: Tilhørende garasjeplass som kan kjøpes i tillegg.16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?Svar: Nei19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?Svar: JaBeskrivelse: Deler av nærområdet fortsatt under utvikling.Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet sentralfyring og varmes opp med radiatorer. Varmt tappevann også fra sentralt anlegg. BKK fakturerer sameierne for faktisk forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann.

Sameiet

Sameiet: Lørenporten 1 Sameie

Org nummer: 921 594 321Org nummer: 9 2 1 5 9 4 3 2 1921 594 321

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring

6865345

Lånebetingelser fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskap.

Regnskap/Budsjett/Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Dette kan interessenter få oversendt.Fjernvarme innkreves og avregnes via BKK.Gulvvarme på bad, radiatorer og varmtvann faktureres etter forbruk: Faktureres hver måned.

Styregodkjennelse

Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Vedtekter/Husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold

Fra husordensreglene:§10. DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det arrangeres frivillig dugnad 1-2 ganger i året.