OSLO Brandts gate 2B | Aktiv Eiendomsmegling (2023)

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 27 kvm
Primærrom
2. etasje: 27 kvm Entre/kjøkken, stue, alkove, bad.I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 2m², samt en loftsbod på 2,6m² med skråtak mot gulv. Boder er merket med nr.222.

Tomt
1841m²

Beliggenhet
Brandts gate 2B ligger sentralt til i et av de mest etterspurte og populære boligområdene i Oslo. Det er lett adkomst til leiligheten, og parken på St. Hanshaugen ligger rett rundt hjørnet. Der har du en flott utsikt over Oslofjorden i sør, og opp mot Holmenkollen i nord. Området har alt man trenger av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, barnehager og butikker. Kort vei til St. Hanshaugen senter med Rema 1000 og Mester grønn og noen få minutters gange til ytterligere matbutikker. Nærområdet byr på mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Åpentbakeri/Tranen, Gutta fra Calcutta, Smallhans og Jungel Pizza. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som f.eks. Idioten og St. Hanshaugen park, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fine turmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant andre SIO (Vulkan), SATS (Bislett og Ringnes Park) Fresh Fitness, Icon, Pilates Room og Fitness24seven.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 21 (Helsfyr/Tjuvholmen), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen), 37 (Helsfyr/Nydalen T). Leiligheten ligger i gangavstand til flere av byens utdanningsinstitusjoner AHO, KhiO, OsloMet, Westerdals, Tannlegehøyskolen, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo. Godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller i betong. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
EntréVelkommen inn! Det er plass til oppheng av klær og plassering av sko i skoskap. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2m2, samt en loftsbod på 2,6m2 med skråtak mot gulv for ytterligere oppbevaring. Boder er merket med nr.222.Stue Rommet er inndelt på en arealeffektiv måte slik at man får god plass til sofamøblement med tilhørende tv-benk og spisebord/kontorplass hvis ønskelig. Den gode takhøyden (2,59 m) i kombinasjon med store vindusflater gir en god romfølelse. Det er verdt å nevne at oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er adkomst til brannbalkongen fra stuen.AlkoveSmart utformet alkoveløsning med plass til seng 1,50 x 2,00 m. Det er et praktisk kott for oppbevaring i tilknytning alkoven, og plass til garderobeskap for ytterligere oppbevaring. BrannbalkongLeiligheten ligger luftig til i en høy 2. etasje og det er hyggelig utsyn over nærområdet. Har får du en sjarmerende, østvendt brannbalkong som har gode solforhold fra morgen til formiddag midt på sommeren. Det er tillatt å oppholde seg på brannbalkongen som for øvrig deles med naboen. Ikke minst får man også luftet godt inn i leiligheten på en varm sommerdag. KjøkkenSelve kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen og utnytter plassen svært godt for oppbevaring i skap. Det er medfølgende hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. BadLeiligheten har et pent flislagt bad som ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2004. Det er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap med lys over, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og wc. Vaskemaskin medfølger ikke. Det er lune varmekabler i gulvene som holder deg god og varm gjennom hele året. Badet har ventilasjon med naturlig avtrekk fra ventil og spalte under dørblad for tilluft. Dersom det er ønskelig å benytte fellesvaskeri er dette plassert i kjelleren mellom oppgang B og C og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskekort fås kjøpt hos styret.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAKElektrisk anleggDette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?- Nei2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - 2013 Oppgradering av sikringsskap, utført av EL-proffen i regi av aksjelaget.3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?- Ukjent4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?-Ja. Oppgradering av sikringsskap, utført av EL-proffen i regi av aksjelaget.Eksisterer det samsvarserklæring?- Ukjent5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?- Nei6. Forekommer det at sikringene løses ut?- Nei7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?- Nei8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank- Nei9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?- Nei10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?- Nei11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?- Ja12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?- JaDet elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll.TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAKEtasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskille i betong.Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.Vurdering av avvik:- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Det er registrert 18mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.Tiltak- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.RadonEier er ikke opplyst om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.Vurdering av avvik:- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke opplyst fra eier om radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.Tiltak- Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i rapporten.Innvendige dørerInnvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med varierende funksjonalitet.Vurdering av avvik:- Det er observert noe slark/slapp dørvrider mot bad.Tiltak- TG settes ut i fra alder/slitase på hengsler og låskasse på dør mot bad.Overflater vegger og himling - våtromTakflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Årstall: 2004.Vurdering av avvik:- Det er påvist sprekker i fliser.Tiltak- Våtrommet fungerer med dette avviket.Overflater GulvGulvet på bad er belagt med:fliser og underliggende gulvvarme.Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på badegulvet målt høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i dusjssone. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker kan forekomme. Årstall: 2004. Vurdering av avvik:- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Tiltak- Det er ikke behov for utbedringstiltak.Sluk, membran og tettesjiktSluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type membran som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.Vurdering av avvik:- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Tiltak- Installering av tett dusjkabinett anbefales.VentilasjonVentilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr.Vurdering av avvik:- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget.Tiltak- Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres.AvtrekkVentilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.Vurdering av avvik:- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.Tiltak- På generelt grunnlag orienteres det om at kullfilter for optimal virkning må rengjøres samt at det må påregnes utskiftning av filter med gjevne mellomrom.VarmesentralOppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.Vurdering av avvik:- TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.Tiltak- Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.Følgende medfølger:- KjøleskapFølgende medfølger ikke:- Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbåndet er levert av OBOS OpenNet og tv-kanaler er levert av RiksTV.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr.Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årligEl-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årligMotorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årligHydrogenbil og el-varebil: gratisEl-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årligFor mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning)173 000 (Andel av fellesgjeld)3573000 (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører)9 475 (Transportgebyr)22 025 (Omkostninger totalt)3595025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 780 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
818569

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2946848

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Aksjenummer
245-257

Aksjens pålydende
1300

Felleskostnader pr. mnd.
3525

Andel fellesgjeld
173000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04.XX og30.10.XX på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Aksjeselskapet
Brandts gate 2 AS

Aksjeselskapets org.nr
921285531

Om aksjeselskapet
Brandts Gate 2 AS er et boligaksjeselskap bestående av 58 leiligheter. Aksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921285531.STYRETS ARBEIDStyret opplyser på mail 15.05.23:Vi vurderer å skifte calling anlegget, men det er usikkert om det blir neste år. Vi regner med å følge konsumprisindeksen når det gjelder økning av felleskostnadene neste år. Rør ble skiftet i forbindelse med oppussing av bad, for ca. 10 år siden.Blikkenslager følger opp tak og takrenner. Vaktmester går runder.ØKONOMIDriftsinntektene i 2021 var til sammen kr 2 393 955. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 1 525 216. Årets resultat på kr 552 393 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.KONTAKTINFO TIL STYRETStyret har en egen mailadresse, som vi ber om at beboere primært benytter seg av når de ønsker kontakt med styret, styret@brandtsgate2.no. For telefonnummer til styremedlemmer, se skriv på infotavle i trappehus.VIBBODu kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.BREDBÅNDBredbåndet er levert av OBOS OpenNet. Dersom det oppstår feil eller man har spørsmål, må man ta kontakt med kundeservice på tlf. 21016150 eller support.opennet@obos.no.TV-KANALERTV-kanaler er levert av RiksTV. Dersom det oppstår feil eller man har spørsmål, må man ta kontakt med kundeservice på tlf. 09595 eller boligselskap@rikstv.no.VAKTMESTERBoligaksjeselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Rudolfsen som kan kontaktes på telefon 905 31 612. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må aksjonær påregne å måtte betale for tjenesten selv.RENHOLDAksjeselskapet har avtale med Bakken Renhold AS om renhold av fellesarealene.VASKERIFellesvaskeriet ligger i kjelleren mellom oppgang B og C og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Vaskekort fås kjøpt hos styret. Se tavle i oppgangshus for info.NØKLER & SKILTSystemnøkkelen til oppgangsdørene og smijernsporten må kjøpes av styret. Den enkelte aksjeeier må selv ordne nøkkel til leilighet og postkasse. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. ELEKTRISK AVTREKKSVIFTEDet er ikke tillatt å installere elektrisk avtrekksvifte på bad. Det har aldri blitt gitt tillatelse, og vil heller ikke bli gitt. Leiligheter som har avtrekksvifte, må fjerne denne. Det er irrelevant om det er tidligere eier som har fått den installert. Årsaken er at når de er avslått stenger de den naturlige ventilasjonen resten av døgnet. Noe bygget vårt er avhengig av. Avtrekksvifter vil føre til dårligere utluftning i nærliggende leiligheter, og kan føre til mugg og soppdannelser, også i egen leilighet. Det anbefales å installere en ventilrist i baderomsdøra. I lenkene står det mer om dette. https://www.bygg.no/advarer-motbaderomsvifter/29712!/. https://www.anticimex.no/tips-bolig/bad/ventilasjon-inn.STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING2022: Installert nytt brannvarslingsanlegg med multisensorer i alle leiligheter og fellesområder, tilkoblet døgnåpen alarmsentral. Også skiftet ut alle brannslukningsapparater i fellesområdene pga. alder.2021: Nye gjerder i hagen, både på egen eiendom og mot to naboeiendommer2021: Tetting av gjennomføringer på taket og nytt beslag på to av pipene.2020: Tetting av gjennomføringer på taket, utskifting av ødelagt takstein og nytt beslag på flere to av pipene.2019: Tetting av gjennomføringer på taket, utskifting av ødelagt takstein og nytt beslag på flere av pipene.2019: Utbedring av muren mot Fougstads gate.2019: Sertifisering av brannsluingsapparatene i fellesarealene.2019: Utbedring av skader (mur og beslag) etter femårsbefaringen av fasaderehabiliteringen.2019: Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. D.2018: Femårsbefaring av fasaderehabiliteringen. Utbedring av ting iht. til kontrakt.2017: Kontroll av pipelukene, og utskiftning av enkelte.2016: Utskiftning av defekt styringspanel for røykvarslerne i fellesområdet i oppg. A.2016: Overgang til fjernvarme fra Hafslund. Fjerning av oljefyr, oljetank og beredere.2016: Kjøpt ny vaskemaskin til vaskerommet i kjeller B.2013 ? 2014: Oppgradering av det elektriske anlegget. Oppgraderingen omfattet blant annet nye inntakskabler til hovedtavlen i kjeller B, nye felles- og stigesikringer, forsterking av stigeledninger og nye sikringsskap for varmekabler til takrennene, oljefyren og berederanlegget.2013 ? 2014: Fasaderehabilitering I hovedsak ble følgende arbeid utført:*Rehabilitering av samtlige fasader og etterisolering av frontfasadene, rehabilitering av samtlige balkonger, gesimser og baldakiner, utskiftning av samtlige taknedløp og nye varmekabler i disse, utskiftning av alle kjeller- og loftsvinduer, maling av både inn- og utsiden av alle trappehusvinduene og oppgangsdørene, samt maling av porten. Totalt endte utgiftene til entreprenøren og prosjektlederen på ca. 10 800 000. Låneopptaket endte til slutt på 10 600 000 kr.2012: Kontroll og branntetting av samtlige pipeluker, tetting av gjennomføringer i fellesrom, og nye branndører til fyrrommet og kjeller D.2011: HMS Seriekoblede røykvarslere i fellesområder. Skiftet ut brannslokningsapparater i alle leiligheter til 6kg ACB pulverapparater, samt utplassert 8 brannslokningsapparater i fellesområder.2010: Betonganalyse: Betonganalyse, elektrisk vurdering av fordelingsanlegg.2009: Fjernavlesning: Installasjon av målere for fjernavlesning av varme i alle boenheter.2007: Oljetanker: Utskiftning til nye oljetanker.2006 ? 2006: Reparert smijernsport i inngangspartiet2005 ? 2005: kjøpt ny vaskemaskin2005 ? 2005: Reparert på pusskader på fasaden2004 ? 2004: Rehabilitert baderom

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har tre lån:Lånenr: OBOS04-98207513865 Type: AnnuitetRestsaldo: 857.176,0- Restløpetid: 12 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente per. 09.05.23: 5,20%Lånenr: 1OB942-98207378127 Type: AnnuitetRestsaldo: 9.158.444,- Restløpetid: 15 år 1 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente per 09.05.23: 5,20%Lånenr: 2OB940-98207361836 Type: AnnuitetRestsaldo: 2.511.626,- Restløpetid: 13 år 8 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rendte oer 09.05.2023: 5,20%

Styregodkjennelse
En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Samtykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6650165

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hunder som befinner seg innendørs og utendørs i fellesarealer, skal holdes i bånd. Det er forbudt for husdyr å gjøre fra seg i fellesområdene.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:301/219/83:29.09.1885 - Dokumentnr: 992757 - Bestemmelse om gjerde11.07.1916 - Dokumentnr: 912657 - Bestemmelse om bebyggelse21.08.1934 - Dokumentnr: 910731 - Erklæring/avtaleBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 08.11.1934 - Dokumentnr: 910732 - Bestemmelse om vannledn.08.11.1934 - Dokumentnr: 910733 - Bestemmelse om vannledn.08.11.1934 - Dokumentnr: 910734 - Bestemmelse om vannledn.14.01.1875 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunnDenne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:82 03.11.1888 - Dokumentnr: 900119 - Registrering av grunnUtskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:84

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt exdok på eiendommen datert 1936.Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 2004 på rehabilitering av våtrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforholdBudgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.Budgivning utenfor forbrukerforholdBudgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning)173 000 (Andel av fellesgjeld)3573000 (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører)9 475 (Transportgebyr)22 025 (Omkostninger totalt)3595025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
22025

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.